تغییر کاربری پارکینگ به مسکونی

در شاخه : کمیسیون ماده 100در دیوان عدالت اداری - نمونه آرای دیوان عدالت اداری درباره کمیسیون ماده 100 شهرداری

تغییر کاربری پارکینگ به مسکونی

موضوع تغییر کاربری و استفاده تجاری  محل مسکونی و یا استفاده مسکونی از محل پارکینگ و غیرمسکونی مبتلا به بسیاری از ساختمان‌ها در بسیاری از شهرها می‌باشد 

در باب تبدیل پارکینگ به مسکونی معمولاً قضات کمیسیون ماده 100 شهرداری یا دیوان عدالت اداری سخت‌گیری زیادی ندارند و آنچه بیشتر مطمح نظر قضات در باب تغییر کاربری است بحث تغییر کاربری پارکینگ به تجاری می‌باشد بنابراین در فرض تغییر کاربری پارکینگ مسکونی شروطی لازم است که مناسب است قبل از تغییر کاربری از آنها مطلع شوید 

اول اینکه-تغییر کاربری پارکینگ به مسکونی مشروط بر این است رضایت کلیه همسایه ها اخذ شود.

بنابراین در حالتی که فروشنده یا مالک از ابتدا کاربری پارکینگ را به مسکونی تغییر داده ،خریداران بعدی با علم و اطلاع از کیفیت این نوع تغییر کاربری بنای موصوف را خریده‌اند بهتر است در مبایعه نامه این موضوع به اطلاع خریدار رسانیده شود و فرض عدم اطلاع نیز فرض بر این است که خریدار با اطلاع از نحوه کم و کیف این نوع تغییر کاربری آپارتمان خود را خریداری نموده است.

دوم اینکه-تغییر کاربری پارکینگ به مسکونی مشروط به عدم وجود کسر پارکینگ در ساختمان خواهد بود بنابراین چنانچه سازنده از ابتدا پارکینگ بیشتری تعبیه نموده باشد امکان موافقت با تغییر کاربری پارکینگ به مسکونی برای وی در شورای معماری شهرداری یا کمیسیون ماده 100 وجود دارد. 

سوم اینکه-می‌بایست در ازای این تغییر کاربری عوارض متعلقه و ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری پارکینگ به مسکونی پرداخت گردد.

و اما در باب تغییر کاربری پارکینگ به تجاری بایستی چند نکته را حتماً در نظر بگیرید.

نکته اول-اینکه حتماً بایستی ساختمان در موقعیتی 100٪ تجاری واقع شده بنابراین ساختمانی که در پهنه مسکونی یا موقعیت غیرتجاری واقع شده باشد امکان تغییر کاربری پارکینگ آن به تجاری وجود ندارد و بی‌گمان شهرداری با آن موافقت نخواهد کرد. 

دوم اینکه-در فرض تعدد مالکین در ساختمان حتماً بایستی رضایت کلیه مالکین همان ساختمان اخذ گردد و لذا با شکایت هر کدام از مالکین امکان صدور حکم به تعطیلی مغازه به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری وجود دارد.

نکته سوم ینکه- در فرض موافقت با تغییر کاربری این نوع تغییر کاربری می‌بایست منجر به کسر پارکینگ در ساختمان نگردد. 

و از همه مهمتر متقاضی تغییر کاربری بایستی عوارض متعلقه مربوط به عوارض پذیره در صورتی که موضوع در کمیسیون ماده 100 شهرداری حکم ابقاء تجاری صادر گردد را به طور کامل و بر اساس ارزش معاملاتی ساختمان پرداخت نماید معمولا عدد زیادی خواهد بود.

فراموش نکنید بحث تغییر کاربری از مهمترین مباحث اصول شهرسازی است که در قالب اوقات در قالب مخالفت با اصول شهرسازی منجر به صدور حکم به تخریب و اعاده به وضع سابق بر اساس بند 24 ماده 55 قانون شهرداری خواهد شد بنابراین بهتر است قبل از تبدیل و تغییر کاربری پارکینگ به مسکونی یا تبدیل و تغییر کاربری پارکینگ به تجاری اولاً رضایت همسایه‌ها را کتبا در دفترخانه جلب نمائید و ثانیاً با مراجعه به شهرداری از کم و کیف میزان عوارض آن مطلع شوید زیرا که همانطور که می‌دانید برای تجاری می‌بایست حتماً پارکینگ تعبیه شود و عوارضی که تعیین می‌شود برای کسر پارکینگ مربوط به عوارض کسر پارکینگ تجاری می‌باشد اما در مورد تغییرات کاربری پارکینگ به تجاری یا مسکونی چنانچه سال‌های متمادی از زمان تغییر آن گذشته باشد و مشمول قوانین تبصره الحاقی به ماده 52 قانون شهرداری و همچنین استفاده از کاربری پارکینگ به تجاری مشمول قانون سال 1349 و یا حتی مصوبه 336 شورای عالی شهرسازی و معماری باشد در این صورت امکان موفقیت شما در صدور رای در کمیسیون ماده 100 و دیوان عدالت اداری به دلیل قدمت تغییر کاربری و حق مکتسبه وجود دارد در زیر یک نمونه از آراء شعب دیوان عدالت اداری در این مورد تقدیم می‌گردد

شماره دادنامه : 9109970903203109 مورخ 1391/10/24

رای دیوان

در خصوص شکایت... به طرفیت شهرداری و کمیسیون ماده 100 با توجه به مجموع محتویات پرونده و اسناد و مدارک موجود در آن و لایحه دفاعیه طرف شکایت که به شماره ثبت دفتر لوایح این شعبه گردیده است نظر به اینکه اولاً شهرداری از احداث بنا در طبقه سوم جلوگیری ننموده است تا مسقف گردیده و در مورد تبدیل پیلوت به دو باب تجاری مشخص نیست که در منطقه تجاری است یا غیر تجاری زیرا در صورتی که واحد تجاری در منطقه تجاری احداث شده باشد حسب مفهوم مخالف بند 24 ماده 55 اعاده و تعطیل آن مبنای قانونی ندارد و همچنین چنانچه ملک احداث شده فاقد کسری پارکینگ این باشد تبدیل پیلوت به مسکونی نیز مغایرتی با اصول شهرسازی فنی و بهداشتی ندارد ضمن اینکه درباره احداث تجاری و مسکونی در پیلوت اینکه کمیسیون نسبت به کسری پارکینگ اشاره ای ننموده دلیل بر عدم کسری پارکینگ است و به علاوه در سایر موارد نیز مغایرت بنای مستحدثه با اصول فنی شهرسازی و بهداشتی مشخص نیست و ضرورت دارد با تعیین کارشناس موارد مذکور معین گردد بنابراین دعوی مطروحه را وارد تشخیص و به استناد مواد 7 و 14 قانون دیوان رای معترض عنه را نقض و مقرر می دارد کمیسیون هم عرض با در نظر گرفتن مراتب فوق طبق مقررات قانونی مجدداً به موضوع رسیدگی نماید این رای قطعی است.

رئیس شعبه 32 دیوان عدالت اداری-مستشار شعبه

کریمی تبار-عبداللهی

این مطلب کاربردی را از دست ندهید : جریمه استفاده اداری از ملک مسکونی

برای مطالعه نمونه آرای بیشتری از دیوان عدالت اداری در خصوص کمیسیون ماده 100 شهرداری اینجا را کلیک نمایید.

کریمی وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری و شهرداری-09194504079