چطوری از ساخت همسایه شکایت کنیم ؟
در شاخه : مجموعه مقررات و شکایات علیه شهرداری - مجموعه مقررات در مورد تخلفات شهری
چطوری از ساخت همسایه شکایت کنیم ؟
قبل از ورود به بحث بایستی چند سوال را در نظر بگیریم :
اول اینکه-چه کسی می‌تواند از همسایه خود بابت تخلف ساختمانی شکایت کند؟
دوم اینکه-از کدام یک از تخلفات ساختمانی می‌توان شکایت کند؟
سوم اینکه-تا چه زمانی می‌توان از این تخلفات شکایت کند؟
چهارم اینکه-در کدام مرجع بایستی شکایت خود را مطرح کرد؟
پنجم اینکه-آیا شکایت همسایه مقید به زمان است یا هر زمانی می‌تواند شکایت کند.
ششم اینکه-نتیجه شکایت از تخلفات همسایه چه خواهد شد؟
هفتم اینکه-در فرض صدور حکم به خسارت به نفع همسایه مالک متخلف چه خسارتی را بایستی پرداخت کند؟
هشتم اینکه-برای شکایت ساخت و ساز همسایه چه مدارکی مورد نیاز است؟
و دست آخر اینکه برای جلوگیری از ادامه تخلف ساختمانی همسایه تا تعیین تکلیف قطعی رسیدگی به تخلفات وی چه اقدامی باید صورت بگیرد؟
بر اساس تجربیات محمدرضا کریمی وکیل امور شهرداری شکایت از تخلفات ساختمانی همسایه منوط بر این است که شما به عنوان شاکی همسایه مجاور ملک مالک متخلف باشید بنابراین حدود اربعه ملک شما یعنی چهارچوب ملک شما یا عرفاً دیوار به دیوار ملک مالک متخلف باشید. پس چند قواره یا پلاک آن سوتر یا دورتر ما به عنوان همسایه مجاور شناخته نمی‌شود بنابراین از منظر دیوان عدالت اداری ذینفع کسی است که مشخصات فوق را داشته باشد.
در مورد دوم نیز تخلفات ساختمانی که منجر به سایه اندازی ، مزاحمت و یا اشرافیت به ملک شاکی گردد معمولا از علل شکایت همسایه خواهد بود یا تخلفات مخالف اصول شهرسازی که در نهایت منجر به همین مزاحمت و.... برای ملک شاکی گردد از جمله پیشروی به معبر یا ساخت بنا در بیشترین سطح اشغال یا صد در صد سطح اشغال.
در مورد سوم نیز شکایت از تخلفات ساختمانی همسایه در هر مرحله‌ای از ساخت امکان‌پذیر است اما بر اساس رویه موجود دیوان دولت اداری مناسب‌تر است که در مراحل ابتدایی ساخت از تخلف ساختمانی همسایه شکایت کنید.
در مورد سوال چهارم هم طبعاً شکایت ابتداً بایستی به شهرداری اعلام گردد از طریق سامانه‌های تعیین شده از جمله 137 یا ثبت نامه اعتراض در دبیرخانه شهرداری و یا ناچاراً از طریق ارسال اظهارنامه و مرجع آن هم شهرداری خواهد بود و پس از رسیدگی در شهرداری و ارجاع پرونده به کمیسیون ماده 100 شهرداری و در صورت صدور رای به جریمه به نفع مالک متخلف ذینفع به عنوان همسایه مجاور می‌تواند در فرضی که رای کمیسیون 100 شهرداری ملک متخلف را داشته باشد از آن در دیوان عدالت اداری شکایت کند و در صورتی که شهرداری به وظایف ذاتی خویش در انجام تبصره ماده 100 قانون شهرداری و ارسال تخلفات ساختمانی مالک به کمیسیون ماده 100 اهمال و سهل انگاری ورزید در این صورت فرد ذینفع یا همان همسایه مجاور می‌تواند دادخواست الزام شهرداری به ارجاع تخلفات ساختمانی همسایه مجاور را به کمیسیون ماده 100 مطرح نماید البته طرح این دعوی منوط بر این است که بر اساس تبصره 4 ماده 16 قانون دیوان عدالت اداری قبلاً اظهارنامه‌ای را علیه شهرداری دایر بر الزام شهرداری به ارجاع تخلفات ساختمانی به کمیسیون ماده 100 ارسال نموده باشد و پس از ابلاغ اظهارنامه به شهرداری و گذشت سه ماه از زمان عدم پاسخ شهرداری، شاکی حق دارد ظرف 6 ماه از تاریخ انقضاء مهلت سه ماهه شهرداری در دیوان عدالت اداری طرح دعوا نماید.
در مورد سوال پنجم شکایت از همسایه مقید به زمان نیست چون معمولاً شهرداری آرای کمیسیون ماده 100 ملک مجاور را به همسایه ابلاغ نمی‌نماید ولی به هر حال عرفاً از زمان وقوع تخلف و شروع تخلف ساختمانی ذینفع می‌تواند از زمان وقوع تخلف و ابتدای کار در مراجع مربوطه از جمله شهرداری یا دیوان عدالت اداری پیگیری نماید. و در مورد سوال هفتم معمولا نتیجه شکایت از تخلف ساختمانی همسایه منجر به این خواهد شد که در فرض صدور حکم به جریمه در کمیسیون ماده 100 شهرداری به نفع مالک متخلف، حکم کمیسیون ماده 100 نقض و موضوع جهت رسیدگی و صدور حکم تخریب به کمیسیون ماده 100 مجدداً ارجاع می‌گردد. و در صورتی که فرد مالک ذینفع یا همسایه مجاور از محل تخلفات ساختمانی مالک متخلف خسارتی بر وی وارد شده باشد می‌تواند از طریق محاکم حقوقی طرح دعوا نموده و خسارت خود را نیز علاوه بر آن مطالبه نماید اما برای جلوگیری از ادامه تخلف ساختمانی همسایه مناسب است که در فرض صدور حکم به جریمه به نفع همسایه متخلف در دیوان عدالت اداری علاوه بر تقاضای نقض رای کمیسیون ماده 100 دستور موقت توقف عملیات اجرایی ساخت را نیز مطالبه نمایید تا زمان صدور حکم قطعی در دیوان عدالت اداری مالک متخلف امکان ادامه ساخت را نداشته باشد. بهتر است ابتدائاً قبل از طرح شکایت با وکیل متخصص کمیسیون ماده 100 مشورت نموده سپس طرح دعوی نمایید
بر اساس تجربیات من وکیل امور شهرداری شکایت از ساخت و ساز همسایه بایستی اول کار ساخت انجام شود یعنی همان مراحل ابتدایی ساخت نه اینکه ساخت تمام شود و شما تازه به فکر شکایت از همسایه بیافتید چون صدور حکم به تخریب ماده 100 و تایید آن در دیوان عدالت در پایان کار ساختمان احتمالش کمتر است مرجع شکایت هم شهرداری می‌باشد پس اول از طریق 137 یا مراجعه حضوری به شهرداری و نوشتن نامه کتبی و ثبتی در دبیرخانه شهرداری اگر انجام ندادند اظهارنامه.
به هر چنانچه پرونده به ماده 100 ارجاع شد و رای ماده 100 مطابق میل شما نبود می‌توانید به عنوان ذینفع در دیوان عدالت اداری شکایت کنید و اگر به هر دلیلی نتوانستید رای کمیسیون ماده 100 را به دست بیارید طوری نیست حتی اگر اطلاع پیدا کردید که رای جریمه هست باز هم به دیوان اعتراض کنید تا دیوان رای کمیسیون ماده 100 را از شهرداری بخواهد
نکته ظریف اینجاست که اگر الزام شهرداری به ارائه یک نسخه رای ماده 100 را بخواهید باید اول اظهارنامه بدهید و سه ماه صبر کنید تا شهرداری جواب بدهد که اینطوری کار کمی سخت می‌شود پس باید این دعوی را مطرح کنید :
اعتراض رای کمیسیون ماده 100 شهرداری و الزام شهرداری به ارائه یک نسخه از رای کمیسیون ماده 100 تا این گونه وقتتان کمتر تلف شود و همسایه ملکش را تکمیل نکند البته می‌توانید دستور موقت توقف اجرای رای را نیز بگیرید به نظر من که وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری می‌باشم یک تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف بگیرید تا کارشناس به شهرداری مراجعه کند و رای و دلایل دیگر را به دست بیاورد تا مطمئن‌تر در دیوان طرح دعوا کنید اما از مشورت و خدمات وکیل متخصص کمیسیون ماده 100 غافل نشوید ون شانس بیشتری برای برنده شدن به دست می‌آورید
این مطلب کاربردی را از دست ندهید: تخلفات شهرداری را به کجا گزارش کنیم
شکایت از ساخت و ساز همسایه - شکایت از همسایه به شهرداری - تلفن شکایت از ساخت و ساز همسایه
چطوری از ساخت همسایه شکایت کنیم,با سال‌ها تجربه دعاوی مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و تخلفات ساختمانی در خدمت شما هستیم
مشاهده صفحه اول وبسایت وکیل دیوان عدالت اداری محمد رضا کریمی
