وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

در شاخه : وکیل متخصص کمیسیون ماده 100 شهرداری

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری

شکایت از شهرداری عمده‌ترین مطالب و دعاوی مطروحه در دیوان عدالت اداری می‌باشد 

امور شهرسازی و شهرداری در زمره پرتکرارترین دعاوی در دیوان عدالت اداری و حتی محاکم دادگستری می‌باشد دعاوی پرشماری همچون : 

الزام شهرداری به صدور پروانه ساخت 

الزام شهرداری به صدور پایان کار ساختمانی 

الزام شهرداری به موافقت با تفکیک 

الزام شهرداری به صدور پروانه املاک واقع در طرح‌های عمومی و دولتی 

الزام شهرداری به رعایت طرح تفصیلی

الزام شهرداری به اجرای آرای کمیسیون ماده 100 شهرداری 

الزام شهرداری به تمدید پروانه ساختمانی

و دعاوی ابطالی همچون :

ابطال پایان کار و پروانه ساختمانی همسایه مجاور به دلیل مزاحمت و مشرفیت و یا حتی سایه اندازی 

ابطال فرم گزارش خلاف واقع ساختمانی 

ابطال توافق فی مابین مالک با شهرداری 

(موضوع ماده 16 قانون دیوان عدالت اداری) و...

و دعاوی مربوط به امور مالی از جمله :

اعتراض به فرم پیش آگهی عوارض شهرداری 

اعتراض به نحوه محاسبه عوارض نوسازی عمران 

اعتراض به نحوه مطالبه و یا محاسبه عوارض ساختمانی موضوع صدور مجوز ساخت یا تمدید آن و...

یا احراز وقوع تخلف شهرداری بابت عدم اجرای طرح تفصیلی در باب طرح تعریض 

و یا دعاوی حقوقی متعدد دیگر در محاکم دادگستری همانند :

الزام شهرداری به پرداخت ثمن وجه حاصل از وقوع ملک در طرح شهرداری و یا طرح عقب نشینی و...

سایر دعوی دیگر همانند 

اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری در باب نحوه محاسبه جریمه ساختمانی به نرخ زمان رسیدگی 

اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری در باب صدور حکم به تخریب به دلیل تبعیض نارواء و صدور حکم جریمه برای املاک همجوار 

اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری در باب عدم رعایت حقوق مکتسبه در مورد املاک تجاری و اعتراض به عدم تثبیت آن 

اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری در باب صدور حکم تعطیلی و اعاده به وضع سابق املاک تجاری با ادعای وقوع ملک در پهنه مسکونی یا موقعیت مسکونی بدون توجه به سوابق تجاری ملک و....

که البته طرح دعوی یا تدارک دفاع در این گونه دعاوی نیازمند دانش و تجربه کافی قضائی و حقوقی در این گونه امور می‌باشد.

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری وکیلی است که دارای تجربه کافی و لازم در امور شهرسازی و شهرداری و البته قانونی در دعاوی مربوط به دیوان عدالت اداری می‌باشد .

بدون تردید وکالت در دعاوی دیوان عدالت اداری مخصوصاً دعاوی مربوط به کمیسیون ماده 100 شهرداری با صرف نظر از مطالعه قوانین نیازمند به آگاهی از رویه قضائی قضات دیوان عدالت اداری می‌باشد. 

به طور مثال در مورد کمیسیون ماده 100 شهرداری وکیل کمیسیون ماده 100 بایستی بداند که اغلب قضات در دعاوی مربوط به تغییر و‌تبدیل کاربری مسکونی به تجاری نظر مساعدی نداشته و حکم به تخریب و اعاده به وضع سابق کمیسیون ماده 100 شهرداری موضوع بند 24 ماده 55 قانون شهرداری را تائید می‌نمایند مگر در صورتی که ملک در پهنه تجاری دارای سابقه تجاری و همینطور در موقعیت تجاری قرار گرفته باشد و یا اینکه همانند املاک همجوار استفاده تجاری از محل مسکونی رایج باشد علاوه بر این‌ها در فرضی که استفاده تجاری از محل مسکونی منجر به کسر پارکینگ نیز شود نقض رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری با اقبال خوبی روبرو نخواهد بود و برای آن شانس زیادی وجود ندارد. 

در این فرض وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری می‌بایست از طریق تدارک دفاع مستدل و مستند و متکی بر ضوابط قانونی همینطور کمک به موکل جهت تدارک و جمع آوری مدارک مستدل از جمله تامین دلیل و اخذ نظر کارشناس رسمی دادگستری اثبات نماید که ملک همانند املاک همجوار به صورت تجاری استفاده می‌شود و فاقد کسر پارکینگ نیز می‌باشد 

و یا برای اثبات سابقه تجاری ملک با استفاده از اسناد دولتی از جمله اظهارنامه‌ و سوابق مالیاتی و همچنین فیش‌های عوارض و نوسازی شهرداری و مکاتبات اداری و همینطور قبض برق و سابقه نصب کنتور برق و همینطور ارائه پروانه کسب که حکایت از موافقت شهرداری در استفاده تجاری و سوابق تجاری ملک باشد اثبات نماید که ملک در منطقه تجاری واقع گردیده و استفاده تجاری از آن نه تنها مطابق وضع موجود و همانند وضعیت سایر همسایگان املاک مجاور استفاده می‌ گردد بلکه استفاده تجاری از محل مسکونی به دلایلی که تقدیم دیوان عدالت اداری می‌شود مخالف اصول شهرسازی نیست.

بنابراین بنا به مراتب پیش گفته مهم است که با توجه به اینکه رسیدگی در دیوان عدالت اداری به صورت مکاتبه‌ای و غیر حضوری است و جز در موارد ضروری شاکی (خواهان دعوی)دعوت نمی‌گردد دادخواست که شالوده اصلی هر نوع دعوا در دیوان عدالت اداری از جمله اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری می‌باشد بر اساس دلایل متقن ، محکم و استوار ارائه شود.

بی‌گمان دادخواست مطروحه در دیوان عدالت اداری بسیار متفاوت است از دعاوی دیگر در محاکم حقوقی ، حتی کیفری و یا خانواده است در محاکم حقوقی دادخواست اولیه به عنوان شروع دعوی محسوب می‌گردد در حالی که در دعاوی مربوط به دیوان عدالت اداری از جمله اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری با وکالت وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری همه چیز همان دادخواست و لوایح تکمیلی است که به شعبه رسیدگی کننده در دیوان عدالت اداری ارائه می‌دهید می‌باشد

سوالات متداول از وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری

مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری چقدر است؟

بر اساس بند 2 ماده 10 قانون دیوان عدالت اداری مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری 3 ماه از تاریخ ابلاغ می باشد.

اساسا شهرداری رای کمیسیون ماده 100 شهرداری را بایستی به چه کسی ابلاغ نماید؟

شهرداری مکلف است رای را به مالک رسمی که ملک مطابق قانون و بر اساس ماده 22 و 47 و 48 قانون ثبت به نام وی ثبت رسمی شده ابلاغ نماید و یا ذینفع و متصرف ملک همانند مستاجر 

در صورتی که رای کمیسیون ماده 100 در مورد ملک مسکونی صادر شود و آن ملک مستاجر داشته باشد آیا شهرداری بایستی رای کمیسیون را به مالک ابلاغ نماید یا به مستاجر ؟

اساساً ابلاغ به مستاجر بر اساس آرای هیات عمومی دیوان عدالت یک استثنایی بر اصل است و صرفاً ابلاغ به مستاجر تجاری در این آراء تجویز شده

نمونه رای احتساب مستاجر به عنوان ذینفع کلاسه پرونده: 440/80

تاریخ رای: یکشنبه 21 اسفند 1384

شماره دادنامه: 832

رای هیات عمومی

با عنایت به صراحت قسمت اخیر تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری در زمینه لزوم ابلاغ موارد تخلف ساختمانی مورد ادعای شهرداری و جریان رسیدگی نسبت به آنها در کمیسیون ذیصلاح به کلیه اشخاص ذینفع از جمله مستاجران واحدهای تجاری ومفاد دادنامه شماره 215 مورخ 1369/11/5 هیات عمومی دیوان که در مقام ایجاد وحدت رویه انشاء شده است، دادنامه‎های شماره 620-619 مورخ 1375/7/3، 687 مورخ 1375/7/29 و 693 مورخ 1375/7/29 شعبه دوم که مورد تایید شعب اول و سوم تجدیدنظر قرار گرفته‎اند و متضمن این معنی می‎باشند، موافق اصول و موازین قانونی تشخیص داده می‎شود. این رای به استناد قسمت اخیر ماده 20 اصلاحی قانون دیوان عدالت اداری برای شعب دیوان و سایر مراجع ذیربط در موارد مشابه لازم‎الاتباع است.

رییس هیات عمومی دیوان عدالت اداری - علی رازینی

بنابراین شهرداری در تخلفات ساختمانی مسکونی، مکلف به ابلاغ رای به مالک است

نکته مهم:

البته چنانچه یک ملک دارای مالکین مشاعی و متعدد باشد بر اساس تبصره ماده 100 قانون شهرداری مکلف به ابلاغ رای کمیسیون ماده 100 شهرداری به تمامی مالکین می‌باشد

در صورتی که مالک به هر دلیلی مدعی عدم اطلاع از رای کمیسیون ماده 100 باشد و مهلت سه ماهه اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری نیز به اتمام رسیده باشد آیا امکان طرح دعوی در دیوان عدالت اداری وجود دارد؟

با استفاده از وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری که با تجربه در این گونه امور است می‌توان بر اساس قانون جدید دیوان عدالت اداری و با اثبات عدم اطلاع موکل خویش تجویر رسیدگی را در دیوان عدالت اداری در اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری را اخذ نمود.

جمع‌بندی

امروزه استفاده از خدمات متخصصین در هر موضوعی امری ضروری به نظر می‌رسد از جمله امور شهرداری و از جمله کمیسیون ماده 100 شهرداری و...

که البته متاسفانه ساختمانی با رای کمیسیون ماده 100 شهرداری و با هزینه فراوان احداث شده و متاسفانه در کمیسیون ماده 100 به دلایل مختلف از جمله تبعیض نارواء منجر به صدور حکم تخریب شده استفاده از وکیل مجرب کمیسیون ماده 100 شهرداری شانس موفقیت در دعوی را دوچندان می‌نماید بنابراین مناسب است با استفاده از خدمات وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری احتمال نقض رای کمیسیون ماده 100 را در دیوان عدالت برای خود بیشتر کنید.