نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری

در شاخه : کمیسیون ماده 100در دیوان عدالت اداری - نمونه آرای دیوان عدالت اداری درباره کمیسیون ماده 100 شهرداری

نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری

بدین صورت است که متقاضی باید لایحه دفاعی تنظیم نموده و آن را تقدیم شهرداری کند. دفاع از پرونده پس از اعلام از رای کمیسیون ماده 100 توسط مالک یا وکیل دادگستری انجام می‌شود. فرقی ندارد مالک چه تخلفی کرده است؛ در هر صورت برای دفاع از پرونده مجاز به دفاع خود نیازمند طی کردن مراحل تنظیم لایحه دفاعیه می‌باشد. شما می‌توانید با ثبت اعتراض نسبت به رای صادر شده دفاعیه تنظیم کنید. قبل از هر چیزی باید آشنایی کاملی با مراحل دفاع از پرونده تخلفات ساخت و ساز داشته باشید و با طی کردن مراحل دفاع از پرونده از حقوق خود دفاع کنید.  در ادامه چگونگی دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری بررسی شده است.

اهمیت نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100

کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری یکی از مراجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی است. نحوه نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری از چند جنبه اهمیت دارد. گاهی اوقات دلیل دفاع می‌تواند حفظ حقوق مالکیت باشد و گاهی نیز اشتباهاتی است که از سوی مسئولین شهرداری صورت می‌گیرد.

عده‌‌ای از متخلفین برای اینکه فرصتی جهت اصلاح تخلفات داشته باشند، به تنظیم لایحه دفاعیه از رای کمیسیون ماده 100 می‌پردازند. به هر حال شما باید با نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 آشنایی کامل داشته باشید. سپس زیر نظر بهترین وکیل شهرداری به تنظیم دادخواست حقوقی بپردازید و از حقوق خود دفاع کنید.

چه تخلفاتی در نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 بررسی می‌شوند؟

اگر می‌خواهید به طور کامل نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 را بشناسید، لازم است با نوع تخلفات قابل بررسی در لایحه دفاعیه نیز آشنا شوید. این تخلفات به شرح زیر هستند:

·        در صورتی که اقدامات عمرانی مالک برخلاف اصول فنی اصول ایمنی و استانداردهای مربوط به بهداشت ساختمان باشد، امکان بررسی آن‌ها در دفاعیه وجود دارد. این گونه از تخلفات به صورت جدی پیگیری می‌شوند.

·        گاهی اوقات ساختمان به گونه‌ای ساخته می‌شود که عیوب و ایرادات آن قابل برطرف شدن نیست. در این موارد شما باید نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 را بدانید تا با تنظیم لایحه دفاعیه از حقوق خود دفاع کنید.

·        برخی از ساختمان‌ها به صورت غیر مجاز و بدون کسب پروانه ساخت احداث می‌شوند. چنانچه پرونده شما از این قبیل پرونده‌های تخلف است، می‌توانید پس از ابلاغ رای کمیسیون ماده 100 نسبت به رای صادر شده اعتراض کنید.

·        گاهی اوقات ممکن است کاربری ساختمان به صورت غیر مجاز تغییر کند و مطابق با پروانه ساخت آن نباشد. در این مواقع نیز با شناخت نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 می‌توانید لایحه دفاعی تنظیم کنید.

·        در صورتی که ساخت و ساز املاک در ملک یا اراضی افراد دیگری انجام شود، این مسئله نیز در میان تخلفات ماده 100 قانون شهرداری بررسی می‌شود. بنابراین شما نیازمند تنظیم لایحه دفاعیه و پیگیری حقوق خود خواهید بود.

در تمام این موارد برای اینکه در نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 دچار اشتباه نشوید و با موفقیت از حقوق خود دفاع کنید، نیازمند بهترین وکیل قانون شهرداری خواهید بود. وکیل شهرداری آقای کریمی با تجربه و تخصص بالای خود در کنار شما است تا مراحل دفاع در کمیسیون ماده 100 به خوبی پشت سر گذاشته شوند.

صلاحیت نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100

صلاحیت نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 شامل ضلاحیت ذاتی و صلاحیت محلی می‌شود. در صلاحیت ذاتی به تمامی تخلفات ساختمانی اعم از تجاوز به معابر شهری و تغییر کاربری ساختمان توجه می‌شود. در صلاحیت ذاتی تخلفاتی که در محدوده شهری ایجاد شده‌اند، مورد بررسی قرار می‌گیرند.

در واقع صلاحیت ذاتی تخلفاتی که پروانه ساخت دریافت نکرده‌اند را بررسی می‌کند. به همین دلیل در نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 صلاحیت محلی و ذاتی مهم تلقی می‌شوند. در صورتی که با نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 آشنایی کاملی ندارید می‌توانید از خدمات وکالت استفاده کنید.

مراحل قبل از تنظیم دفاعیه در نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100

با توجه به اینکه رسیدگی به پرونده دفاع در کمیسیون ماده صد نیازمند دقت و زمان کافی است، قبل از نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری باید لایحه دفاعیه تنظیم شده مورد بررسی قرار بگیرد. از یک طرف اشخاص زیادی باید زمان خود را صرف بررسی دفاعیه کنند و از طرفی دیگر پرونده‌های متعددی برای دفاع وجود دارند. پس لازم است اعتبار دفاعیه قبل از ارسال به کمیسیون بررسی گردد.

پس از احراز صلاحیت دفاعیه نوبت به رسیدگی به پرونده در کمیسیون می‌رسد. مالک قبل از طی کردن مراحل نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 باید بداند میزان تخلف چقدر است. چرا که شدت و اندازه تخلف مهم است. اگر نوع تخلف به گونه‌ای باشد که قابلیت بررسی در کمیسیون ماده 100 شهرداری را نداشته باشد، رد صلاحیت می‌شود.

تنظیم شکایت و نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100

اگر قصد تنظیم و ارسال لایحه دفاعیه کمیسیون ماده 100 را دارید، باید پیگیری لازم را زیر نظر شهرداری منطقه انجام دهید. چنانچه مالک یا شهرداری و سایر طرفین پرونده‌های تخلفات ساخت و ساز نسبت به رای صادر شده شاکی باشند، یک مرجع دیگر مثل دیوان عدالت اداری مسئولیت رسیدگی به پرونده را بر عهده می‌گیرد. در حالت کلی دو مرحله برای رسیدگی به اعتراضات وجود دارد:

مرحله بدوی

در این مرحله کمیسیون ماده 100 شهرداری پرونده‌ای را که از سوی شهرداری ارجاع شده است، مورد بررسی قرار می‌دهد. در مرحله بدوی باید تمام مستندات، مدارک و دفاعیه‌های مربوط به تخلفات ساختمانی ارائه شوند.

مرحله تجدید نظر

در مرحله بعد در نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100پرونده به کمیسیون تجدید نظر ارسال می‌شود. در این مرحله است که شما باید دفاعیات خود را تنظیم کنید و دقت کافی را صرف نمایید. چنانچه نمونه متن دفاعیه کمیسیون ماده 100 در دسترس شما نیست یا اطلاعات کاملی در رابطه با نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 ندارید، می‌توانید از وکلای باتجربه شهرداری از جمله وکیل شهرداری محمدرضا کریمی خدمات وکالت را دریافت کنید.

نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

در حالت معمول دفاع در کمیسیون ماده 100 طی دو مرحله مختلف انجام می‌شود. فردی که متقاضی آشنایی با نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 است، باید شناخت کاملی نسبت به هر دو مرحله داشته باشد.

در گام اول لازم است گزارشات تخلف ساخت و ساز به شهرداری ارسال شوند. سپس کمیسیون به تعیین ماهیت پرونده تخلفات می‌پردازد تا پرونده به طور کامل پیگیری شود. طبق تبصره‌های مربوط به این ماده نیازی نیست که مالک در تمام مراحل دفاع در شهرداری حضور پیدا کند؛ زیرا پیگیری دفاعیه به صورت غیر حضوری انجام می‌شود.

در نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 افراد ذی‌نفع تنها 10 روز فرصت دارند تا توضیحات لازم را به صورت کتبی به شهرداری ارسال کنند. در غیر این صورت دفاعیه آن‌ها پذیرفته نیست.

نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری

همانطور که اشاره کردیم؛ نمونه لایحه دفاع در کمیسیون ماده 100 به صورت انفرادی توسط خود مالک یا توسط وکیل تنظیم می‌شود. نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 به این صورت است که طرفین باید ابتدا لایحه دفاعی تنظیم کنند. این لایحه ثابت می‌کند تخلفی در ساخت و ساز صورت نگرفته است.

مالک به عنوان یکی از طرفین پرونده دفاع در کمیسیون ماده 100 موظف است اثبات کند که مجوز ساخت و ساز را از شهرداری منطقه دریافت کرده است. همچنین املاک و اراضی ساخته شده در محدوده شهر یا حریم شهر قرار دارند.

پس از اعتراض نسبت به رای کمیسیون این رای در دیوان عدالت اداری بررسی می‌شود و کمیسیون تجدید نظر به بررسی اعتراضات می‌پردازد. آراء صادر شده از کمیسیون تجدید نظر لازم الاجرا هستند. بنابراین در صورتی که با نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 آشنایی کاملی نداشته باشید، ممکن است پس از اعلام آراء متضرر شوید. در این موارد انتخاب وکیل شهرداری تهران جهت پیگیری پرونده اعتراضات می‌تواند به نفعتان باشد.

نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 به صورت اعتراض

اگر پس از نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 رای صادر شود، می‌توانید نسبت به این رای اعتراض کنید. در این شرایط مشخص است که شما از رای صادر شده رضایت ندارید و به دنبال حکم عادلانه‌تری هستید. اما باید توجه داشت در اغلب موارد اینطور نیست که حکم صادر شده به ضرر مالک باشد.

در شرایطی که رای صادر شده از سوی کمیسیون یا سایر مراجع مربوطه به ضرر شهرداری باشد، شهرداری این حق را دارد که نسبت به رای شکایت کند. در این مرحله اعتراضات به کمیسیون تجدید نظر ماده صد ارسال می‌شوند. پس از بررسی‌های لازم رای نهایی صادر شده و قابل تجدید نظر نیست.

مرجع رسیدگی به شکایات پس از نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری

بلافاصله پس از تنظیم نمونه دفاعی کمیسیون ماده 100 و آماده کردن دفاعی باید به منظور پیگیری پرونده خود به دیوان عدالت اداری مراجعه کنید. این مرجع مهم‌ترین مرجعی است که به پرونده‌های دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری رسیدگی می‌کند. البته برای نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 لازم است ابتدا به شهرداری مراجعه کنید یا به طور اینترنتی پیگیر دفاعیات خود باشید.

نکات حقوقی درباره نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری

برای رسیدگی بهتر به پرونده تخلفات ساخت و ساز می‌بایست به نکات حقوقی در رابطه با نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 اشراف کامل داشته باشید. یکی از مهم‌ترین نکات حقوقی که قابل بررسی است، ساخت و ساز بنا با استفاده از مجوز ساخت است. اگر بنا بدون مجوز احداث شده باشد، احتمال تغییر رای کمیسیون ماده صد حتی پس از دفاع از رای وجود ندارد.

باید اشاره داشته باشیم که کمیسیون ماده صد در بخش تجدید نظر و بخش بدوی نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 پیرو قوانین و مقررات خاصی است. همین باعث کسب آگاهی بیشتر در خصوص چگونگی دفاع از حق و حقوق در این کمیسیون می‌شود.

فراموش نکنید اعتراض به حکم کمیسیون ماده 100 در مواردی که پس از نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 باید اعتراض صورت بگیرد، مستلزم بهره‌مندی از دانش حقوقی بالا است. هر گونه اقدام غلط در زمینه دفاع در کمیسیون ماده 100 احتمال افزایش خسارات مالک را بیشتر می‌کند.

شرایط نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100

برای اینکه به صورت قانونی از حق و حقوق خود در کمیسیون ماده صد دفاع کنید، نیازمند دانش تخصصی هستید. زیرا قضات تنها در صورتی متقاعد می‌شوند که یک لایحه دفاعی قوی را تنظیم کرده باشید و به مواد قانونی مربوط به تخلفات در لایحه دفاعیه اشاره نموده باشید.

شما برای تنظیم لایحه دفاعیه باید از تجربیات تخصصی نیز بهره‌مند شوید. همچنین یکی از شروط تنظیم بهترین لایحه دفاعیه در کمیسیون ماده 100 آشنایی با اصول نگارش به زبان و ادبیات فارسی است. به یاد داشته باشید یکی از طرفین دعاوی شهرداری نهاد شهرداری است و قدرت زیادی دارد. در صورت بروز هر گونه اقدام اشتباه پرونده شما با شکست مواجه می‌شود.

برای بردن مراحل نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 بهتر است به وکیل متخصص این حوزه مراجعه کنید. جناب آقای محمدرضا کریمی به عنوان یکی از وکلای عالی رتبه دادگستری با تخصص بالای خود در تنظیم نمونه متن دفاعیه در کمیسیون ماده 100 یا تنظیم دادخواست دیوان عدالت به شما کمک می‌کند. جهت کسب اطلاعات بیشتر و استفاده از خدمات این وکیل با ما در ارتباط باشید.

جمع بندی

در این مطلب به بررسی نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 اشاره کردیم. نحوه دفاع در کمیسیون ماده صد بدین صورت است که ابتدا باید لایحه دفاعیه تنظیم کنید و با مراجعه به مراجع قانونی دفاعیات خود را پیگیری کنید. دیوان عدالت اداری پس از شهرداری مرجع رسیدگی به اعتراضات مالک در خصوص تخلفات ساختمانی است. شما باید علاوه بر شناخت دفاع با نکات حقوقی مهم دفاع در کمیسیون ماده 100 نیز آشنایی کامل داشته باشید تا متضرر نشوید. کمک گرفتن از خدمات وکالت زیر نظر وکیل عدالت جناب آقای محمدرضا کریمی نیز در تغییر رای کمیسیون ماده صد موثر است.

سوالات متداول

·        نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری چگونه است؟

نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری بدین صورت است که شما با تنظیم لایحه دفاعیه و ارسال این لایحه به شهرداری و دیوان عدالت اداری از حقوق خود دفاع می‌کنید.

·        هزینه وکیل نحوه دفاع در کمیسیون ماده صد شهرداری چقدر است؟

اگر برای دفاع در کمیسیون ماده صد از خدمات وکیل استفاده می‌کنید، باید بدانید نوع پرونده و نوع پیچیدگی پرونده در تعیین هزینه‌ وکالت تاثیر گذار است. وکیل با توجه به سابقه کاری خود، توانایی‌ها و مهارت خود در کار مبلغ حق‌الزحمه را کاهش یا افزایش می‌دهد.

·        مرجع رسیدگی به شکایات پس از نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 شهرداری کیست؟

دیوان عدالت اداری و نهاد شهرداری اصلی‌ترین مراجع رسیدگی به دفاعیات در کمیسیون ماده 100 هستند.