شرایط و هزینه تغییر کاربری از پارکینگ به تجاری

در شاخه : تغییر کاربری - مطالب مربوط به تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها


تغییر کاربری-تغییر کاربری پارکینگ به تجاری-هزینه تبدیل پارکینگ به تجاری-وکیل امور شهرداری

شرایط و هزینه تغییر کاربری از پارکینگ به تجاری

همه ما می‌دانیم ملک تجاری از نظر ارزش گذاری اقتصادی در سطح بالاترین نسبت به املاک مسکونی ایستاده است. همین امر موجب افزایش تقاضا برای تغییر کاربری پارکینگ به تجاری شده است. در این زمینه هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری بسیار مهم تلقی می‌شود. مبلغ هزینه تغییر کاربری پارکینگ مسکونی به تجاری تحت تاثیر عوامل متعدد تغییر پذیر خواهد بود. در واقع هر مرحله‌ای که برای تغییر کاربری پارکینگ طی می‌شود، می‌تواند هزینه بردار باشد. به همین علت قصد داریم در ادامه راجع به شرایط و هزینه مورد نیاز برای تغییر کاربری پارکینگ صحبت کنیم تا شما به پاسخ برخی از سوالات مد نظر خود در این زمینه دست یابید.

تغییر کاربری ملک به چه معنا است؟

قبل از اینکه به سراغ تعیین مبلغ هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری برویم، می‌خواهیم بدانیم تغییر کاربری ملک به چه معنا است. شاید اصطلاح تغییر کاربری برایتان آشنا باشد اما اطلاعات کاملی در مورد آن نداشته باشید.

به طور کلی فارغ از اینکه هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری چقدر است، باید بگوییم هر ساختمانی برای نیل به اهداف خاصی احداث می‌شود. برای مثال پارکینگ منازل مسکونی تنها برای پارک کردن خودرو کاربردی است. این مورد در مجوزهای ساخت و ساز نیز ذکر می‌شود. چنانچه مالک قصد بهره برداری از پارکینگ مسکونی به عنوان مغازه را داشته باشد، یعنی تغییر کاربری رخ داده است.

در این حالت شما باید هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری تا بتوانید از پارکینگ برای انجام فعالیت‌های تجاری استفاده کنید. لازم به ذکر است تغییر کاربری پارکینگ اگر بدون کسب مجوز و بدون در نظر گرفتن شرایط موجود انجام شود، تخلف است و در شهرداری مورد رسیدگی قرار می‌گیرد. پس بهتر است قبل از تغییر کاربری مسکونی به تجاری با شرایط و هزینه آن آشنا باشید. در این موارد اگر تخلفی صورت گیرد، شهرداری می‌تواند تخلفات را به دیوان عدالت اداری ارجاع داده و مالک را جریمه کند.

هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری چرا اهمیت دارد؟

بسیاری از مالکین بدون در نظر گرفتن مبلغ هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری و طی کردن مراحل مربوطه اقدام به استفاده غیر مجاز از پارکینگ می‌کنند. این در حالی است که مجوز مربوط به ساخت و ساز اجازه انجام فعالیت تجاری در پارکینگ را نمی‌دهد. طبیعتاً در این حالت شهرداری می‌تواند مالک را جریمه کند.

از طرفی دیگر باید اشاره کنیم اگرچه سود اقتصادی تبدیل پارکینگ به مغازه بالا است؛ اما احتمال زیاد بودن هزینه تغییر کاربری نیز وجود دارد. در این حالت اگر مالک هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری را در نظر نگرفته باشد، متضرر خواهد شد.

طبیعتاً مطرح نمودن موضوع هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری دارای اهمیت زیادی است. با این وجود امکان تغییر کاربری املاک وجود دارد اما مستلزم توجه به شرایط و صرف هزینه مورد نیاز برای تغییر کاربری است. شما می‌توانید برای طی کردن مراحل تغییر کاربری پارکینگ به مغازه از خدمات وکیل شهرداری تهران بهره‌مند شوید.

قوانین و هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری

امروزه برای بسیاری از فعالیت‌های ساخت و ساز قوانین و ضوابط خاصی تعیین شده است. در رابطه با تبدیل پارکینگ به مغازه نیز این امر صادق است. برای مثال تعیین هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری و پرداخت این هزینه یکی از شرایط مهم تبدیل پارکینگ به تجاری است. در ادامه برخی از مهم‌ترین شرایط تبدیل پارکینگ به مغازه معرفی شده‌اند:

کسب رضایت سایر مالکان

فردی که قرار است هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری را پراخت کند تا پارکینگ مسکونی را به تجاری تبدیل نماید، نیازمند کسب رضایت سایر مالکان است. به خصوص اگر پارکینگ ملک در مشاعات ساختمان قرار گرفته باشد، این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

موقعیت مناسب

شرط دیگری که برای تغییر کاربری پارکینگ در نظر گرفته شده است، موقعیت مناسب ملک است. بهتر است پارکینگ در نزدیکی مناطق تجاری واقع شده باشد تا صرف هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری معقول باشد.

رعایت قوانین شهرداری

شرط دیگر برای تغییر کاربری پارکینگ به تجاری رعایت قوانین شهرداری است. مالک ضمن پرداخت هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری باید به سایر قوانین شهرداری نیز توجه داشته باشد.

پتانسیل اقتصادی ملک

شرط آخری که می‌توانیم برای تغییر کاربری پارکینگ نام ببریم، پتانسیل اقتصادی پارکینگ است. بدین معنا که تغییر کاربری باید مطلقا سودآور باشد و صرف هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری را جبران کند.

چنانچه آشنایی کاملی با شرایط و هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری ندارید، می‌توانید از خدمات وکالت بهره‌مند شوید. در این زمینه نیازمند بهترین وکلای شهرداری برای ثبت دادخواست حقوقی تغییر کاربری پارکینگ و کسب مشاوره‌های عالی هستید!

 مدارک و هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری

اولین قدمی که برای تغییر کاربری پاکینگ و پرداخت هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری باید بردارید، تکمیل مدارک مورد نیاز تغییر کاربری است. پس از ثبت درخواست تغییر کاربری و تکمیل نمودن فرم تبدیل پارکینگ مسکونی به تجاری نوبت به ارائه مدارک زیر می‌رسد:

·        مدارک شخصی برای احراز هویت که شامل شناسنامه و کارت شناسایی می‌شود.

·        قبوض نوسازی

·        کروکی بافت بلوک شهری که محل قرارگیری ملک روی نقشه را نشان می‌دهد.

·        رضایت نامه مالکین مشاعی ساختمان

·        مدارک احراز مالکیت که شامل اشل سند پارکینگ مسکونی می‌شود.

آماده کردن مدارک لازم برای تغییر کاربری پارکینگ ممکن است هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری را افزایش دهد. از این رو بهتر است زیر نظر وکیل شهرداری آقای کریمی مراحل تغییر کاربری پارکینگ به تجاری را طی کنید تا در هزینه‌های مربوطه صرفه‌جویی شود.

مراحل و هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری

شما برای تغییر کاربری پارکینگ می‌بایست مراحل مختلفی را طی کنید. شاید برایتان جالب باشد بدانید هر مرحله از مراحل تغییر کاربری می‌تواند هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری را افزایش دهد. در ادامه به مراحل مختلف تغییر کاربری پارکینگ به مغازه اشاره شده است:

مراجعه به شهرداری استعلام از پارکینگ و پرداخت عوارض

اولین گامی که منجر به افزایش هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری می‌شود، گام مراجعه به شهرداری و پرداخت عوارض است. مطابق با قانون‌ کشور ما انجام فعالیت‌های ساخت و ساز و تغییر کاربری بدون پرداخت عوارض امکان پذیر نخواهد بود. بنابراین شما باید خلافی پارکینگ را پرداخت کنید.

به این صورت که ابتدا به شهرداری مراجعه نمایید و پس از آن رسید پرداخت عوارض را به مدارک خود بیفزایید. اگر رسید پرداخت عوارض در مدارک درخواست مجوز تغییر کاربری ساختمان وجود نداشته باشد، حتی پس از صرف هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری به پرونده شما رسیدگی نمی‌شود.

درخواست تغییر کاربری در دفاتر نوسازی

در گام بعد باید مدارک و درخواست تغییر کاربری زمین را به دفاتر نوسازی ارائه کنید. از آنجایی که امور مربوط به تغییر کاربری به صورت الکترونیکی قابل انجام است، نیاز به مراجعه حضوری برای ثبت درخواست و پرداخت هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری نخواهید داشت.

لازم به ذکر است در این مرحله نیازمند مدارک دقیق و اطلاعات کامل هستید. در صورتی که قصد نوسازی پارکینگ را دارید، لازم است نقشه جدید پارکینگ را نیز تعیین کنید. این اقدام می‌تواند هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری را افزایش دهد.

اعزام کارشناس برای بازدید از پارکینگ

شما در فرم درخواست تغییر کاربری پارکینگ به مغازه اطلاعات مختلفی را ذکر کرده‌اید. برای تایید این اطلاعات شهرداری کارشناسی را به محل پارکینگ اعزام می‌کند. کارشناس با تعیین دقیق وضعیت ملک به تایید این اطلاعات می‌پردازد. اعزام کارشناس برای بازدید از پارکینگ نیز به هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری می‌افزاید.

ترسیم نقشه تغییر کاربری پارکینگ

در قدم بعد که اطلاعات مورد نظر تایید شد، لازم است نقشه تغییر کاربری ملک ترسیم شود. اداره نوسازی وظیفه ترسیم تغییر کاربری پارکینگ را بر عهده دارد. اینکه مغازه حدید باید چه وسعتی داشته باشد و چگونه باشد، در نقشه جدید ذکر می‌شود. طبیعی است که هزینه ترسیم تقه نوسازی در هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری تغییر ایجاد کند.

رسم نقشه اصلی مغازه جدید

نقشه‌ای که توسط اداره نوسازی ترسیم شده و تقدیم مالک می‌شود، نوعی چارچوب برای ساخت مغازه جدید است. شما باید این چارچوب را در نظر بگیرید و نقشه نهایی مغازه جدید را مطابق با آن ترسیم کنید‌. در واقع این مرحله از مراحل تغییر کاربری پارکینگ به تعیین طرح اصلی و اجرایی مغازه جدید می‌پردازد. شما می‌توانید با پرداخت هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری ترسیم نقشه جدید را به افراد ماهر بسپارید.

دریافت مجوز تغییر کاربری و پروانه ساخت

در گام بعد که هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری پرداخت شد و نقشه اصلی مغازه کشیده شد، باید نقشه جدید را به همراه نقشه پارکینگ به اداره نوسازی ارائه کنید. در این مرحله اگر مشکلی برای ترسیم نقشه وجود نداشته باشد، پروانه ساخت پارکینگ جدید صادر می‌شود. پروانه ساخت در واقع همان مجوز و حکم اصلی تغییر کاربری پارکینگ به تجاری خواهد بود.

تخریب نوسازی ملک

در آخرین مرحله از مراحل تغییر کاربری پارکینگ می‌بایست به تخریب پارکینگ و نوسازی آن بپردازید. در این مرحله توجه به نقشه‌های اصلی مغازه جدید بسیار مهم تلقی می‌شود. در غیر این صورت امکان دریافت گواهی پایان مار برای مغازه حدید وجود ندارد.

توجه داشته باشید اگر برای تغییر کاربری پارکینگ به تجاری نیازی به تخریب و نوسازی ندارید، طی کردن مرحله آخر ضرورتی ندارد. در غیر این صورت باید هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری مرحله آخر را نیز پرداخت کنید.

هزینه تغییر کاربری مسکونی به تجاری چقدر است؟

حال می‌خواهیم اصلی‌ترین بخش مطلب را بیان کنیم. این که هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری تحت تاثیر چه عواملی است! تغییر کاربری زمین به طور کلی دارای دو نوع هزینه اجرایی و هزینه شهرداری می‌شود:

هزینه اجرایی

هزینه‌های اجرایی همان طور که از نامشان پیدا است، شامل تمام هزینه‌های مربوط به نوسازی پارکینگ می‌شوند. هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری شامل مواردی همچون تیغه بندی، تغییر درب و پنجره و سایر موارد است.

هزینه شهرداری

هزینه‌های شهرداری نیز گونه دیگری از عوامل موثر و در هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری هستند. هزینه مربوط به ثبت درخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضائی، هزینه بازدید کارشناس شهرداری از ملک، تعرفه تشکیل پرونده، هزینه بررسی تخلفات پرونده ساختمان مد نظر و هزینه تغییر کاربری و... در میان این هزینه‌ها پرداخت می‌شوند.

نکته بسیار مهمی که در رابطه با هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری باید بدانید این است که نمی‌توان به طور دقیق این هزینه را تعیین کرد. زیرا هزینه تغییر کاربری یک پارکینگ نسبت به پارکینگ دیگر تغییر پذیر است. در صورتی که می‌خواهید از هزینه‌های کلی تغییر کاربری پارکینگ مطلع شوید، باید به وکیل شهرداری محمدرضا کریمی مراجعه کنید. همچنین جهت ثبت اعتراضت نسبت له مبلغ هزینه نیازمند دادخواست دیوان عدالت هستید و خدمات وکالت در این قسمت به کارتان می‌آیند.

راهکارهای کاهش هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری

در حال حاضر با استفاده از روش‌های مختلف می‌توان هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری را کاهش داد. اولین روش مهم و کاربردی در این زمینه انتخاب کاربری جدید با ارزش افزوده کمتر است. از آنجایی که هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری بیشتر از تغییر کاربری پارکینگ به اداری است، بهتر است گزینه‌ای که ارزش افزوده کناری ایجاد می‌کند را انتخاب کنید.

راهکار دیگر برای کاهش هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری مشاوره گرفتن از وکلای ماهر است. اگر بهترین وکیل عدالت را انتخاب کرده باشید و مراحل تغییر کاربری را به کمک وی طی کنید، احتمال کاهش هزینه‌های منظور شده به فرآیند تغییر کاربری پارکینگ‌ وجود دارد.

سخن پایانی

در این مطلب به بررسی هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری پرداختیم. تغییر کاربری پارکینگ به تجاری امکان پذیر است اما لازمه آن در نظر گرفتن شرایط و هزینه مورد نیاز و طی کردن مراحل تغییر کاربری است. هر مرحله از مراحل تغییر کاربری پارکینگ می‌تواند به هزینه‌های تغییر کاربری پارکینگ بیفزاید. در حالت کلی هزینه‌های کارشناسی پارکینگ، تشکیل پرونده، دریافت مجوز، ثبت درخواست تغییر کاربری و... باعث افزایش هزینه تغییر کاربری پارکینگ به مغازه می‌شوند. با این وجود ارزش اقتصادی بالای املاک تجاری بسیاری از مالکین را برای پرداخت این هزینه و طی کردن مراحل تغییر کاربری پارکینگ متقاعد می‌کند. شما می‌توانید برای تسهیل روند تغییر کاربری پارکینگ از خدمات بهترین وکیل شهرداری بهره‌مند شوید.

سوالات متداول

1.     آیا امکان فعالیت تجاری بدون دریافت مجوز وجود دارد؟ خیر. ما نمی‌توانید بدون دریافت مجوز و پروانه ساخت به تغییر کاربری پارکینگ به تجاری بپردازید.

2.     دریافت مجوز تغییر کاربری پارکینگ به تجاری چقدر طول می کشد؟ نمی‌توان مدت زمان دقیقی را برای تغییر کاربری پارکینگ به تجاری در نظر داشت. بسته به شرایط ملک ممکن است زمان دقیق تغییر کاربری پارکینگ تغییر کند و به مراتب هزینه‌های منظور شده به این امر بیشتر شوند.

3.     عوامل موثر در هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری چه عواملی هستند؟ هزینه‌های اجرایی شامل هزینه نوسازی پارکینگ و هزینه شهرداری که در هر مرحله از مراحل تغییر کاربری پارکینگ صرف می‌شوند، در افزایش یا کاهش هزینه تغییر کاربری پارکینگ به تجاری تاثیر گذار هستند.

4.      

 

این مطلب کاربردی را هم از دست ندهید : مراحل و شرایط اعتراض به آرای کمیسیون ماده 100 شهرداری


تغییر کاربری پارکینگ به تجاری - هزینه تبدیل پارکینگ به تجاری - وکیل امور شهرداری
شرایط و هزینه تغییر کاربری از پارکینگ به تجاری,ما دارای سال‌ها تجربه در دعاوی مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و تخلفات ساختمانی هستیم کافیست با ما تماس بگیرید

مشاهده صفحه اول وبسایت وکیل دیوان عدالت اداری محمد رضا کریمی


نمونه دادخواست ها